Järjestely alkuvaiheen kartoituksiin

Helsingin kaupunki luo puitteet järjestelylle, joka helpottaa taloyhtiöiden täydennysrakentamismahdollisuuksien nopeaa kartoittamista.

Helsingin kaupunki hakee avoimeen järjestelyyn täydennysrakentamiseen perehtyneitä toimijoita. Järjestelyyn voivat jättää hakemuksen toimijat, jotka täyttävät järjestelyyn osallistumiselle asetetut ehdot ja sitoutuvat tarjoamaan taloyhtiöille neuvontapalvelua vakioidulla hinnalla ja menetelmällä.
 
Helsingin kaupunki allekirjoittaa sopimukset (liitteenä) järjestelyyn valittujen palvelun toimittajien kanssa. Taloyhtiöt voivat tämän jälkeen valita järjestelyn piiriin valituista palvelun toimittajista sopivimmaksi katsomansa kumppanin. Kaupunki ei ole toimeksiannoissa osapuolena, vaan taloyhtiöt tekevät valitsemansa toimittajan kanssa sopimuksen, tilaavat palvelupaketin ja maksavat sen.

Järjestelyn hyödyntäminen on täysin vapaaehtoista. Se antaa mahdollisuuden hankkia neuvontapalvelun vakioidulla hinnalla ja menetelmällä. Kaupunki on määritellyt sisällöiltään vakioidun neuvontapalvelun kokonaiskestoksi 75 tuntia muun muassa käydyn markkinakartoituksen perusteella. Järjestelyyn hyväksyttävät palvelun toimittajat ilmoittavat hakemuksessaan oman vakiotuntihintansa, joka on voimassa vuoden kerrallaan. Tämän neuvonnan lisäksi taloyhtiöt voivat halutessaan sopia erikseen lisätöistä. 

Järjestely alkaa syksyllä 2026, ja se on voimassa vuoden ajan. Kokeilun jatkamista arvioidaan asiakaskokemusten perusteella syksyllä 2027. 

Järjestelyn aikataulu

Hakemusten määräaika: keskiviikko 2.10.2026 klo 16.00

Päätös hyväksymisestä tai hylkäämisestä on tarkoitus tehdä lokakuun 2026 loppuun mennessä. Kaupunki hyväksyy järjestelyyn mukaan kaikki palvelun toimittajat, jotka täyttävät järjestelyä koskevat ehdot

Järjestelyn kesto: Käynnistys loppusyksystä 2026, voimassa vuoden ajan

Hakemusmenettely

• Lataa ja täytä liite ”Palvelukuvaus ja ilmoittautumishakemus”
• Liitä hakemukseen mukaan: 
  • Referenssit (enintään neljä A4-sivua)
  • Selvitys ryhmittymästä (jos hakemus tehdään ryhmittymänä) 
• Toimita hakemus liitteineen määräaikaan mennessä sähköpostitse osoitteeseen: kymp.maankayttohankinnat@hel.fi
  • Nimeä tiedostot selkeästi (esim. Ilmoittautumishakemus_Yrityksen nimi)
  • Sähköpostin otsikko: Ilmoittautumishakemus_Yrityksen nimi  
• Määräajan jälkeen toimitettuja hakemuksia ei huomioida

Ladattavat aineistot

Palvelukuvaus ja ilmoittautumishakemus (docx)

Vakioitu hankekorttipohja (pdf)

Sopimusluonnos liitteineen (pdf)

Yhteydenotot ja tiedoksiannot

Sisällölliset kysymykset hakuajan aikana voi osoittaa: taydennysrakentaminen@hel.fi 

Kysymyksiä voi esittää 11.9.2026 asti. Vastaamme kysymyksiin yhteisesti tällä sivustolla. Kysyjän nimeä tai muita hakijaa koskevia tietoja ei ilmoiteta kysymysten ja vastausten yhteydessä. Päätös hyväksymisestä tai hylkäämisestä toimitetaan sähköisesti siihen osoitteeseen, jonka hakija on ilmoittanut hakuvaiheessa.  

Järjestely ei ole hankintalain (1397/2016) mukainen menettely. Kaupunki voi tarvittaessa keskeyttää järjestelyn. 

Neuvonnan palvelukuvaus

Asiakkaan neuvonta: nykytilanteen kartoitus ja taloyhtiön tavoitteet  

Palvelun toimittaja järjestää neuvontatapaamisen, jossa kartoitetaan taloyhtiön hallituksen edustajien kanssa taloyhtiön korjaustarpeita ja keskustellaan taloyhtiön täydennysrakentamiseen liittyvistä tavoitteista. Neuvonnassa opastetaan taloyhtiöpäätöksenteon vaiheista ja kaavamuutosprosessin etenemisestä.  

Keskustelut kaupungin kanssa: reunaehtojen selvittäminen  

Palvelun toimittaja on yhteydessä Helsingin kaupungin edustajiin kaavamuutoksen reunaehtojen selvittämiseksi. Yksityisen tontin tapauksessa yhteystahona on asemakaavoitus (kyseisen alueen asemakaavoittaja) ja kaupungin vuokratontin tapauksessa maanhankinta-tiimi (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa).  

Reunaehtojen selvittämisen yhteydessä käydään yhdessä läpi muun muassa kaavamuutoksessa mahdollinen hallintamuoto, perheasuntovaatimukset ja maankäyttösopimusasiat.  

Hankekorttien laadinta: alustava kuvaus täydennysrakentamisen potentiaalista  
(ei viitesuunnitelma)  
Palvelun toimittaja laatii taloyhtiön käyttöön hankekortin, jonka tarkoituksena on antaa taloyhtiön päätöksenteosta vastaaville selkeä kuva tonttinsa täydennysrakentamispotentiaalista ja suunnitelmien jatkokehittämisen mielekkyydestä.  

Hankekortteihin koostetaan 1–3 vaihtoehtoa täydennysrakentamisen mahdollisuuksista sekä alustavat arviot kustannuksista ja tuotoista. Hankekortti ei ole viitesuunnitelma eikä se vastaa mihinkään juridiseen vaatimukseen, joita täydennysrakentamishankkeisiin yleisesti liittyy. Hankekortin avulla taloyhtiö voi myös helpommin hakea mahdollista täydennysrakentamishankekumppania.  
 
Hanketalouden arviointi: täydennysrakentamisvaihtoehtojen teknistaloudellinen toteutettavuus  

Palvelun toimittaja arvioi täydennysrakentamisvaihtoehtojen teknistaloudellista toteutettavuutta.  

Hankekortissa esitettävät taloudelliset laskelmat ovat suuntaa antavia arvioita hankkeiden kehittämisen ja toteuttamisen kannattavuudesta.   Kustannuksiin liittyvät arviot pohjautuvat niiden laatimisajankohtana saataviin, yleisiin ja julkisista lähteistä saataviin tietoihin. Arviot edellyttävät myöhemmässä vaiheessa lisäselvityksiä tarkkuustason parantamiseksi.